Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen im vorangegangenen Steuerjahr bearbeitet haben, und werden diese auch für die nächsten Jahre benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung im vorangegangenen Steuerjahr erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber trotzdem mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, müssen ebenfalls die Grundbucheinträge hinzufügen.

Wo kann ich die Grundbuchnummer finden?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Stellen gefunden werden:

1. Eigentumsurkunde (Deed of the property)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Startseite
3. Klicken Sie auf "Suchen" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf "Suchen" unter dem Feld Immobilien
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei jedem Provinzialbüro – Grundbuchamt
• Bei einer dezentralisierten Grundbuchstelle
• Auf elektronischem Weg über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde, indem Sie das in dem vorherigen Punkt "Agenzia delle entrate Website" beschriebene Verfahren befolgen und dann "Richiedi visura" auswählen

4. Auf dem CIN-Zertifikat auf der zweiten Seite

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Sie finden das entsprechende Feld unter Immobilieninformationen. Folgen Sie diesen Schritten:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Scrollen Sie auf der linken Seite unter dem Abschnitt "Konfiguration" nach unten und klicken Sie auf "Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Abschnitt "Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in den entsprechenden Feldern ein und klicken Sie auf "Speichern"

Wichtige Hinweise:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne durchführen
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit unter der Option "Einheitsinformationen" durchführen

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, diese so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise innerhalb der nächsten Tage bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Holidu kann nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben könnte.

Ich habe Ihnen bereits die CIN mitgeteilt, warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig zu vermieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Kennnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (und die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione unica) gemäß dem Gesetz auszustellen.

Ich habe die Grundbuchnummer vor einigen Wochen bereits in der Holidu Host App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir jetzt erneut?

Leider war das von Ihnen zuvor eingegebene Format ungültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss unbedingt die "Codice Comune", "Foglio" und "Particella" haben. Einige Immobilien hingegen haben möglicherweise keinen Wert in den Feldern "Sezione Urbana" und "Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Angaben zu machen.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details zu den erforderlichen Informationen bietet.