Was ist die Nummer der Mietregistrierung NRA und wie wirkt sie sich auf mein Angebot in Spanien aus?

Wenn Sie Kurzzeitvermietungen in Spanien anbieten, müssen Sie Ihre Immobilie jetzt über ein neues nationales System registrieren und für jede Einheit eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA) erhalten. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles, was Sie wissen müssen.

Was ist die NRA und die Ventanilla Única Digital?

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform des spanischen Ministeriums für Wohnen. Sie zentralisiert die Registrierung aller Kurzzeitmiete-Immobilien in Spanien.
• Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist ein eindeutiger Identifikator, den jede Immobilie mit Kurzzeitvermietung benötigt, um legal auf einer beliebigen Vermietungsplattform, einschließlich Holidu, gelistet zu werden.

Wie erhalte ich eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA)?

Sie finden den detaillierten Prozess in diesem Video (auf Spanisch).

Hier ist eine schnelle Zusammenfassung der erforderlichen Unterlagen:

Bereiten Sie Ihre Dokumente vor:

• Código Registral Único (CRU)
• Katasterreferenz (oder Bootskennzeichen, falls zutreffend)
• Alle von Ihrer Region erforderlichen lokalen Lizenzen oder touristischen Genehmigungen

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass mit der Beantragung der Nummer möglicherweise Gebühren verbunden sind.

Online beantragen:

1. Gehen Sie zur Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Sie müssen den Online-Anmeldedienst des Kollegiums der Registratoren abonniert haben. Wenn Sie sich noch nicht angemeldet haben, registrieren Sie sich, indem Sie auf den entsprechenden Link klicken.

1. Wenn Sie bereits registriert sind, melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an, da dies die beste Option für die Online-Durchführung des Prozesses ist.

1. Wählen Sie die Option "Número de Registro de Alquiler"

1. Klicken Sie auf "Presentación Telemática" und beginnen Sie, das Formular auszufüllen.

1. Wenn Sie gefragt werden, was Sie tun möchten, wählen Sie "Nueva Presentación". Wählen Sie dann im nächsten Schritt die Option "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".

1. Klicken Sie auf "Descargar instancia de presentación", um das Antragsformular auszufüllen und Details Ihrer Immobilie einzugeben.

1. Füllen Sie alle Pflichtfelder aus, signieren Sie das Formular und laden Sie es herunter.
   • Es muss mit Informationen des Eigentümers ausgefüllt werden. Ein Vertreter kann das Formular im Namen des Eigentümers hochladen. In diesem Fall gibt es einen Bereich, in dem Sie die Informationen des Vertreters eingeben können.
   • Die Punkte "Expone" und "Solicita" werden automatisch ausgefüllt.
   • Es ist notwendig, das Feld "CRU: Código Registral Único" auszufüllen.
   • Identifizieren Sie die Adresse Ihrer Immobilie: Während Sie die Adresse im Feld eingeben, werden Ihnen einige Optionen angezeigt. Wenn Sie die richtige auswählen, wird der Ort auf der Karte angezeigt und die restlichen Felder werden ausgefüllt.
   • Fügen Sie Ihre Katasterreferenz hinzu.
   • Füllen Sie die spezifischen Details Ihrer Immobilie aus.
   • Fügen Sie Ort, Datum und zur Signatur hinzu. Sie müssen "Autofirma" installiert haben.
   • Laden Sie abschließend das Dokument herunter, um es in die Dokumente des Antrags einzubeziehen.

1. Fahren Sie mit den letzten Punkten des Antrags fort und fügen Sie als Anlage das Formular bei, das Sie zuvor ausgefüllt und heruntergeladen haben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Kopie Ihrer Ferienmiete-Lizenz (licencia de alquiler vacacional) und/oder die "declaración responsable" (falls zutreffend) beifügen.

1. Klicken Sie nach dem Ausfüllen aller Angaben auf "Guardar y continuar".

1. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente signieren, und klicken Sie dann auf "Enviar".

1. Sie sehen eine Bestätigung, dass der Antrag korrekt eingereicht wurde.

1. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, der Sie zur "Sede Electrónica" führt.

1. Auf der rechten Seite gibt es eine Option zum Herunterladen eines PDF-Dokuments mit einer vorläufigen NRA, bis Sie die endgültige haben.

Erhalten Sie Ihre NRA:

• Eine vorläufige NRA wird per E-Mail versendet.
• Nach Genehmigung wird sie als endgültig validiert.

So einfach ist es, mit Ihrer Registrierung zu beginnen.

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Sie finden detaillierte Anweisungen und offizielle Ressourcen hier:

• Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung einer eindeutigen Registrierungsnummer (NRA)
• Video-Tutorial zur Beantragung der NRA
• Royal Decree 1312/2024 – Vollständiger Rechtstext im BOE
• Offizielle Regierungswebseite – FAQs und Informationen zur Registrierung von Kurzzeitvermietungen
• NRA-Webinar

Wie lade ich die NRA in mein Holidu-Konto hoch?

So gehen Sie jetzt vor:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Holidu-Konto an
2. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie aktualisieren möchten.

1. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen" und wählen Sie "Bearbeiten".

1. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf "Speichern".

1. Reichen Sie die NRA für jede Immobilie ein.

Sie können dies auch tun, indem Sie auf die Aufforderung im oberen Banner klicken und die NRA für jede Einheit eingeben.

1. In Ihrem Holidu-Host-Konto sehen Sie ein Banner oben.

1. Wenn Sie auf "Liste überprüfen" klicken, gelangen Sie zu einer Seite, auf der Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien eingeben können. Klicken Sie dann auf "Fortfahren" und Sie sind fertig.

1. Wenn die Nummer falsch ist, sehen Sie eine Fehlermeldung.

NRA-Ausnahmen

Wenn eine Immobilie von der NRA-Anforderung befreit ist, wird das entsprechende NRA-Feld ausgeblendet.

Wenn das System feststellt, dass die Immobilie nicht von der NRA-Anforderung befreit ist, wird das NRA-Feld rot markiert mit dem Etikett "Pflichtfeld". Um die NRA hinzuzufügen, klicken Sie einfach auf den bereitgestellten Link.

Ländliche Immobilien

Bei Holidu folgen wir den Auslegungen des spanischen Zentralstaates und der Autonomen Gemeinschaften (CCAA), um zum Zeitpunkt