Was ist die Cedolare Secca?

Die Cedolare Secca ist ein italienisches Einkommensteuersystem, das für Kurzzeitmietangebote wie auf Holidu gilt. Sie betrifft nicht-professionelle Vermieter, die Immobilien in Italien für Aufenthalte von bis zu 30 Tagen vermieten. Unter dem Gesetzesdekret 50/2017, das durch das Haushaltsgesetz 2024 geändert wurde, unterliegen nicht-professionelle Vermieter einer Einkommensteuerquote von 21% auf ihre Mieteinnahmen.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung gilt für nicht-professionelle Vermieter, die folgende Kriterien erfüllen:

• Sie vermieten maximal 3 Immobilien kurzfristig (gültig ab 1. Januar 2026)
• Sie sind nicht für Mehrwertsteuer registriert und haben keine gültige EU-Mehrwertsteuernummer
• Sie haben keine gewerbliche Registrierungsnummer

Wenn Sie die Voraussetzungen für die Cedolare Secca erfüllen, können Sie dieser Regelung derzeit nicht widersprechen.

Was bedeutet dies für Gastgeber?

Für nicht-professionelle Vermieter behält Holidu 21% der Einnahmen ein und leitet diese direkt an die italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) weiter. Vermieter, die als professionell gelten – das heißt, sie haben drei oder mehr Immobilien, eine gültige Mehrwertsteuernummer oder eine gewerbliche Registrierungsnummer – unterliegen dieser Einbehaltung nicht.

Die 21%ige Steuer wird auf den Bruttobetrag vor etwaigen Mehrwertsteuer- oder Holidu-Gebühren berechnet. Reinigungsgebühren, Handtuchgebühren und alle anderen Zusatzgebühren unterliegen ebenfalls der Einbehaltung. Die einzige Ausnahme sind Tourismusabgaben, die im Gastpreis enthalten sind.

Professionelle Vermieter sind nicht von dieser Regelung betroffen. Für sie ändert sich nichts, und sie erhalten ihre vollständigen Auszahlungen von Holidu wie gewohnt.

Steuerberichte und Formulare

Holidu kümmert sich um die Steuerberichte für Sie:

• Das F-24-Formular wird verwendet, um die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde abzuführen
• Sie erhalten einen jährlichen Certificazione Unica (CU)-Bericht bis zum 16. März des folgenden Jahres mit Details zu den einbehaltenen Steuern auf Ihre Einnahmen. Das Steuerdokument kann nicht gemeinsam hinterlegt werden – nur ein Name kann darauf erscheinen
• Holidu reicht das Modello 770-Formular bis zum 31. Oktober jeden Jahres bei der Agenzia delle Entrate ein und meldet die einbehaltenen Steuern für den vorherigen Zeitraum

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Wenn sich Ihr Status ändert – Sie werden ein professioneller Vermieter, weil Sie drei oder mehr Immobilien besitzen, eine gültige Mehrwertsteuernummer erhalten oder eine gewerbliche Registrierungsnummer erhalten – aktualisieren Sie bitte Ihre Kontodaten.

Wichtiger Hinweis zur Immobiliendefinition

Bei der Definition von „Immobilien" für die Cedolare Secca-Schwelle kommt es auf die katasterliche oder rechtliche Autonomie der betroffenen Einheiten an. Auch wenn mehrere Wohnungen in Holidu registriert sind, können sie nach italienischem Recht weiterhin als eine Immobilie zählen. Im Zweifelsfall fragen Sie Ihren Steuerberater – und wenn Sie einen Ausgangspunkt benötigen, ist unser lokales Team in Italien mit der Anwendung dieser Regelung in verschiedenen Regionen vertraut.